リフォーム前に必見！民泊（簡易宿所）運営に必要な設備の注意点

自分の家のキッチンやトイレをリフォームして民泊（簡易宿所）にしたいんだけど、手続きが色々と面倒だよね・・・場所的には旅館業の申請が可能なんだけど、設備にはどんな基準はあるのかな💦

そうですね。旅館業（簡易宿所）の営業許可を取得して民泊うためには、場所だけでなく、施設や設備にも必須な要件があります。それでは今回は、リフォーム費用を無駄にしないために最低限押さえておくべき、主に必要な設備要件をいつかご紹介しますね。

旅館業の営業が可能な場所的要件は、こちらの記事を参照ください！

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民泊（簡易宿所）営業に必要な主な設備要件
- 簡易宿所営業に必要な構造設備と基準

民泊（簡易宿所）営業に必要な主な設備要件

簡易宿所営業に必要な構造設備と基準

設備項目	要件内容	備考・補足
🛏️ 客室の広さと定員	客室の延床面積は、33㎡（宿泊者が10人未満の場合は、１人あたり3.3㎡）以上あること	・押入れ・床の間などは面積に含まれない・浴室・トイレは含まれる・客室に十分な自然光が入ること
🧑‍💼 玄関帳場（フロント）または代替設備	・宿泊者の本人確認・鍵の受け渡し・緊急時対応が可能な体制	・ICT機器による無人対応も可（ビデオ通話・顔認証など）
🚿 衛生設備（トイレ・洗面・浴室）	・トイレ：防虫・防臭・手洗い設備付き・洗面設備：宿泊者数に応じた数・浴室：必要に応じて設置	・浴室は、近隣の公衆浴場があれば代替可能な場合もあり・トイレは手洗い設備がある必要があります・十分な換気設備を設置（自然換気（窓）または機械換気（換気扇）で対応可能）
🛌 寝具設備	・清潔な寝具（布団・シーツ・枕など）を宿泊者数分以上用意する・保管設備を設ける	・定期的な洗濯・交換が可能な体制が必要

🛏️ 客室の広さと定員

客室は、睡眠、休憩等宿泊者が利用し得る場所（客室に付属する浴室、便所、洗面所、板間、踏込み等であって、床の間、押入れ、共通の廊下、共用の設備及びこれに類する場所を除く。）をいい、原則として壁、ふすま、またはこれらに類するものを用いて区画された居室をいいます。

簡易宿所営業の客室の延床面積・・・33㎡以上
※ 宿泊者の数（2人以上）を１０人未満とする場合には、3.3㎡に当該宿泊者の数を乗じて得た面積以上です。

【客室面積の算定方法】
客室面積は、壁､柱等の内側で測定する方法（内法）によって測定します。内法面積は、建築設計図面に記載されている壁の中心で測定する方法による面積（壁芯面積）より狭くなるので注意が必要です。

図は、客室面積算定の例です。通常は人が立ち入らないクローゼットを除いた網掛けの部分A（寝室）+B（浴室、洗面所、便所）が客室面積に算定されます。
※東京都島しょ保健所「旅館業の手引き」より抜粋

🧑‍💼 玄関帳場（フロント）または代替設備

旅館業法施行令では、簡易宿所営業に対して玄関帳場（フロント）の設置義務はないので、ICT機器による代替が可能です。ただ、自治体によっては条例で設置義務がある場合もあるので注意が必要です。ここでは一般的な要件だけご紹介します。

💻 ICT機器による代替要件
以下の4つの機能を満たすことで、物理的なフロントの代替が可能です。

機能	要件	具体例
🧍‍♂️ 本人確認	顔認証や旅券画像の照合、録画	ビデオカメラ、タブレット、セルフチェックイン機
🔑 鍵の受け渡し	宿泊者への適切に鍵の受け渡し	スマートロック、キーボックス
🚪 出入りの確認	宿泊者以外の出入りを常時監視	防犯カメラ、顔認証システム
🚨 緊急対応	通常10分以内に職員が駆けつける体制	近隣事務所設置、警備会社委託、コールセンター連携等