行政書士・FPみらい法務事務所

令和8年5月28日、厚生労働省・国土交通省の通知より、既存建築物を用途変更して旅館業の施設として活用する場合について、旅館業の許可時に建築基準法への適合確認を徹底するよう求めています。従来から、旅館業申請では建築基準法や消防法の適合が重要であること自体は変わっていませんでしたが、実務上は、200㎡以下の小規模案件では「まず保健所相談」という流れで進み、建築側の確認が後ろに回ってしまうことも少なくありませんでした。ところが、通知後は、自治体ページや申請手引きの中で、200㎡以下案件でも建築士証明書や適合状況報告書を提出書類として明記する例が見え始めています。 つまり、実務が急に全く別物になったというより、これまで見えにくかった建築確認まわりが「見える化」されてきた、という理解が実態に近いでしょう。 実際に、一部自治体の公開資料では対応例が確認できます。

民泊のご相談では、まず「この地域ならできそうですか？」というご質問をいただくことが少なくありません。 たしかに、用途地域は大切なスタート地点です。 しかし、実際には用途地域だけで民泊開業の可否を判断することはできません。 特に、既存住宅・賃貸物件・マンションでは、表面的に見るだけでは判断できないケースも多くあります。この記事では、用途地域の確認に加えて、開業前に見ておきたいポイントを整理していきます。

はじめに:民泊運営（住宅宿泊事業）の最大のリスクとは？ 実は来月から民泊を始めようと思っている...

楽しいはずの事業が、騒音やゴミの問題で近所から苦情が来てしまう…。 最悪の場合、行政指導や訴訟に発展し、事業継続が危うくなるケースも少なくありません。 今回は、民泊を始めるあなたが知っておくべき、近隣トラブルを未然に防ぐためのポイントを解説しましょう。 ハウスマニュアル(ハウスルール)の内容も参考にしてみてください！

住宅宿泊管理業者とは、鍵の管理、宿泊者名簿の作成、近隣トラブルの対応、清掃、設備管理など、さまざまな民泊に関する管理全般を行ってくれる業者のことです。 「住宅宿泊事業法（民泊新法）」では、一定の条件を満たす場合に、住宅宿泊管理業者への業務委託が義務付けられています。この記事では、どのような場合に委託が必要になるのか、そして委託しない場合の注意点について、わかりやすく解説します。

民泊運営は魅力的な選択肢ですが、始める前に法令や周辺環境との整合性をしっかり確認することが、トラブルを避ける上で非常に重要です。この記事では、既存の住宅を民泊として運用するために押さえておくべき3つの重要なポイントを解説します。

民泊を行う際はゲストが快適に過ごせるだけでなく、法的にも必須な設備が必要になります。 リフォーム費用を無駄にしないために最低限押さえておくべき、 主に必要な設備を３つに分けてご紹介します。